杭州楼市新政策低调开始执行，认房不认贷、利率下调，进一步刺激新房市场。 

-杭州限购区- 

新房市场： 

杭州本地户口或者落户满5年，可购两套，三孩家庭可以有第三张房票（针对的是2021年5月31日以后出生的三孩家庭，并不是所有的三孩家庭都适用）落户未满5年+2年社保，不落户+4年社保，限购1套。

二手房市场：

2022年5.17新政放宽了二手房的购房资格：杭州户籍无需社保、非杭州户籍连续缴纳12个月社保就能购买二手房。

-差异化购房区域-

这些放开限购的区域，外地户籍只要有社保记录或个税记录即可购房，杭州户口无需落户年限要求可以买两套（限购套数不变）。

富阳区全域：5月1日起实施「差异化购房」政策，具体在于增设四个不同层次的F类人才，人才与富阳企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上就可在富阳区范围内买房，而此前购房政策则要满足2年连续社保（杭州户口）/4年连续社保（非杭州户口）。

政府补贴：对在2023年9月30日（含）前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

萧山区：9月28日晚非杭州户籍家庭只要在杭州工作且有社保的就能在义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街买房。11月15日蜀山、新街试探性放开！

政府补贴：在2023年9月30日（含）前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

钱塘区：9月30日晚，钱塘区出台楼市新政，放宽限购条件。其中对已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

余杭区：9月30日晚已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

政府补贴：对在2023年9月30日（含）前购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买余杭区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

临平区：11月4日已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

政府补贴：2023年9月30日（含）前，购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助，对于购买2000平方米以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

城西科创大走廊：11月21日通知明确：此次差异化购房政策的实施范围为城西科创大走廊内的所有镇街，包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。

而其它街道均属于“强限购区”，购房门槛：①落户满5年；②落户且社保满2年；③外地户口，社保满4年。

-杭州限贷政策-

1、认房不认贷。杭州无住房但有贷款记录，相应贷款已全部结清的，购买普通自住房执行首套房政策。

2、二套购房首付比例最低4成。（有一套按揭在还或杭州有一套住房根据限购政策符合购买二套房的）

3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。

经过这次调整，杭州房贷首套利率也能做到最低4.1%，二套最低利率4.9%。杭州首付比例以及房贷利率都降到了这几年的最低点。

-杭州无房家庭认定-

无房家庭在杭州新房摇号过程中可享受一定比例的房源倾斜，一般规定——单价低于3.5万元/㎡的楼盘有50%的比例倾斜；单价高于3.5万元/㎡的楼盘有30%的比例倾斜。

也就是说，认定为无房家庭的购房者，能摇到号的概率比普通购房者大很多。那么怎么认定自己是不是无房户呢？

1、已婚（含丧偶）家庭：在我市限购范围内无自有住房记录满3年的。

2、单身家庭：30周岁以上且在本市限购范围内无自有住房记录的。

3、离异家庭：离异满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的。

4、户籍为本市非限购范围内的：户籍所在地无自有住房+12月社保（在限购范围内连续缴纳）

5、钱塘、富阳、临平区级人才：经各区认定的区级人才，在对应行政区内购房，享受市级人才同等待遇。

-杭州摇号规则-

摇号政策，2021年8.5新政后，新房登记人数超10倍，按社保排序确定入围摇号名单。没有天生了“热盘”，生而限售5年的楼盘也就消失了。但中签率低于10%的楼盘依旧会触发5年限售。

登记流程：楼盘取证开盘后，一般公示2-3日，公示期结束后，就根据开发商给出的时间节点开始报名登记。登记包含线上登记、线下登记（一般为线上登记），登记入口见开发商销售公示方案。销售公示方案可从开发商官方公众号或联系项目置业顾问获取。

报名入围规则：举例：100套房，超过1000人报名，按照“10:1”的比例，只有社保排序在前1000的人才能入围，才有报名摇号的资格。若登记数与销售房源比例<10: 1，则公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源自行销售，若登记数与销售房源比例≥10: 1，则触发社保排序。

无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。另外，同一购房者不可多盘同摇；弃选两次，停摇3个月；弃选三次及以上，停摇6个月。提供虚假资料、隐瞒真实情况、恶意干扰公证摇号的，停摇3年。