杭州上半年的最后一场土拍结束，差一点又拿下全国第一。

2023年上半年，杭州宅地出让金达到了953.4亿元，如果算上商业地块，出让金则达到了1002.9亿元。

只比排名第一的北京，差了区区5.8亿。

跟杭州过往几年相比，这个成绩单看起来仿佛毫不起眼，甚至还带有一点点悲观色彩，因为这是2018年以来的最低点，甚至跟去年上半年相比，直接就是暴跌30%不止。

但即便如此，杭州的土地出让金也已经达到了去年全年出让金的一半。

如果放到全国的土地市场上一比，会发现杭州的土地市场有多生猛——

上半年的土地出让金，北京以1008.7亿元排名第一，杭州紧随其后，而且总金额上可以说是势均力敌。

杭州虽然在第二名的位置上，坐了三年之久，但已经很久没有把差距卡到这么小了。

假如跟排名第三第四的上海和广州相比，这种在土地出让金上的距离感，一下子就涌上来了，因为是它们的将近两倍之多。

关键杭州的土地还在不断挂牌，6月30日场上的宅地还没开始拍，就火速又挂出了4宗宅地，预计8月1日出让——

目前为止，杭州8月1日前要出让的涉宅地有11宗，如果再加上商业地块，20来宗地块已经整装待发，已经抵得上很多城市半年的土地出让量。

而且不再受制于此前的集中供地之后，杭州土地市场的「小步快走」模式，可以让它拥有更高的自由度和灵活性，要松要紧都可以看机行事。

为什么杭州的土地市场，可以持续火热？总结起来不外乎就是这四个原因——

 ●拥有大量实力强劲的本土房企

 ●大量新房依然不愁卖

 ●亚运会窗口期

 ●「小步快走+讲究精品」的推地模式

尤其是第一点，这是商品房起步时间早，引领性企业又多的杭州，最大的优势点，是其它城市很难匹敌的。

杭州土拍场刚刚过去的「年中收官战」，一如既往的冰火两重天，12宗宅地里面，6宗封顶摇号，6宗直接底价成交，都没留出一丝一毫的中间缓冲地带。

而且12宗土地，无一例外都被本土房企拿下了。

这次热度最高的，是奥体核心区地块和运河新城地块，都有40多家房企一起摇，毕竟这两宗地块都是带着「硬实力」上场的。

一宗在「宇宙中心」，就在此前被顶格社保一次清空的滨江·揽奥望座东侧，几步之遥就是那一大串奥体的超级地标；另一宗运河新城地块，在融创运河「双子星」的北侧，往南散个步就是豪宅聚集的桥西，关键容积率只有1.4，比无数人在等的小河云庄还要低。

对于想买城东新城的人来说，这一把真可以说是「久旱逢甘霖」，毕竟已经将近两年没有新地块出让了，而且这块地的位置也是绝对「宝地级」的，往南一个路口就是东站西子国际，而它的隔壁则是城东新城的商业「龙头」万象汇。

此外，在杭州新房市场上的表现，不算火热的星桥和富阳城区，也双双闯入了摇号「决赛圈」，星桥被杭州本土的年轻房企代表兴耀拿下，富阳城区两宗地则花落富阳本土的山水置业和稳畅，三宗地块全都是容积率1.3以内的低密地块。

这次出让的12宗地块，容积率1.5以内的地块，就占了6宗之多。

低密地块，正在肉眼可见地成为当下杭州土地市场上的主角；杭州本土房企，也正在肉眼可见成为杭州土拍场上主角。 

到目前为止，杭州今年上半年总共进行了7场土拍，出让了66宗宅地，其中有将近50宗都被杭州本土房企收入麾下，占有率达到了70%以上。

整个杭州楼市，几乎已经是本土房企的天下了。

其中的「霸主」当然是出手必有收获的滨江集团，光是自己拿下的宅地就有12宗，也是全场拿地数量唯一达到10宗以上的房企，并且一大堆他的老伙计，也纷纷有所收获，比如兴耀、建杭、中豪、国泰世纪、坤和等等，就连碧桂园时隔多年重返杭州，拿下的第一宗地块，也已经确定跟滨江合作。

拿地数量排名第二的，是另一位杭州本土大佬绿城，总共拿下了五宗，上一次土拍甚至一把包揽了钱二。

此前的钱二，是「滨江时间」；接下来，就要进入「绿城时间」。

这两年势头生猛，产品辨识度也越来越高的中天和大家，拿地数量紧随其后，这一次又分别在运河新城增加了储备。

除此之外，多年不见的本土房企天阳，也终于杀了回来，在大江东拿下一城。

除了这些本土大牌房企，杭州各个城区还有不少自己坚持的隐藏力量，比如富阳的山水置业、萧山的金帝、临平的理想四维等等，他们都让杭州土地市场，充满了生命力。

眼看着很多城市的土地市场已经冷风阵阵，但杭州的每次土拍依然摇号不止。

上半年出让的这66宗地块里面，溢价率封顶进入摇号环节的地块数量，达到了40宗。

以至于有人说，杭州看起来简直格格不入。 

挂地也是一场艺术，杭州的整个土地市场和楼市状态，既给足了开发商在新房供应端的安全感，又给足了拿地的喘息空间，推的地还大量都是精品。

至于要不要当全国第一，杭州已经不做「大哥」很多年，毕竟高处也不胜寒。