杭州二手房重磅利好！

5月17日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展通知》（以下简称《通知》），明确了以下三点：

1、优化二手住房交易政策

对落户未满5年的户籍家庭放开社保限制，落户即可买房。对非本市户籍家庭，连续缴纳12个月社保即可买房。

2、进一步完善税收调节政策

在本市限购范围内，转让家庭唯一住房的，增值税免征年限由5年下调至2年；转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。

3、更好满足三孩家庭购房需求

同一对夫妻（至少有一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套。

符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

此次杭州的救市力度再上新台阶。

新房政策虽然依然坚挺，二手房却是大幅度松绑，因为高层们都已经发现，二手房才是调节市场温度的终端。

今年以来，二手房挂牌量不断上升，库存不断积压，截至5月17日，杭州二手房库存已经高达21.97万套，而月均成交只在3400套上下，去化周期高达64个月。于是房东们就玩起了价格战，你今天打8折，我明天就打7折，那些原本符合条件且手里有钱的房票们的打新热情就被这一轮低过一轮的成交价给熄灭了。二手房卖不出去，买的房子只能砸手里，价格越来越低，倒挂利差越挤越少，这新房还买它干嘛呢？

所以，再不救二手，市场就真的彻底冷了。

这不，政策改革就来了。

对于刚需客来说，现在市场大放松，抓住政策红利赶紧上车。对于改善型，想置换新房的家庭，毕竟增值税也5改2了，此时不出，更待何时；家里有三个孩子的或者准备要三胎的，也可以开始着手规划起来了。再有就是不差钱的大学生们，本科毕业即可在杭州落户，会给楼市带来一波热度吗？

楼市的春天，也许是不是就要到了？

——政策原文——

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善型住房需求，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。